第653章 和黃收港燈

  與包玉岡再閑聊一會后，二人便再度分開，楊文東又與李嘉成、胡應相等人閑聊了會，主要就是討論香港的地產問題；

  交談一番之后，楊文東也知曉，這幾人似乎也對香港未來的地產有了一絲警惕，覺得可能會出問題，他們也想了解楊文東的意思；

  楊文東自然也表露出差不多的意思，讓他們自己注意，其實連他也不知道，下一次危機什么時候、會因為什么導火索而爆發，這也是他唯一一次不能確定的經濟危機了，等再下一次的1982年，他就清清楚楚了。

  碼頭開業儀式，主要是港督府以及各家碼頭的負責人參與，楊文東作為背后老板并沒有參與太多，主要還是交給了鄭志杰以及碼頭的負責人，他也只是來混個臉而已，順便這樣全港富商聚集的場面也很難得，順便就來與香港富商們溝通一下。

  TVB以及香港的很多報紙傳媒也都過來了，除了拍攝慶祝儀式本身，諸多記者也是到處走訪，試圖采訪各方富豪，特別是地產或者金融方面的高手，因為這些人的一句話，就可能會成為頭條，甚至能夠影響部分上市公司的股價，同樣也是如今香港很多市民比較關注的熱點。

  不過這種大場面，可不是只有保安，而是有大量警察維護秩序，政商群體如果不愿意接受采訪，記者也是沒法靠近的；

  整個儀式到了中午才結束，隨著港督府的人離開，大伙也都各自回家，不過祁德尊找到了楊文東，道：“楊生，中午一起吃個便飯？”

  “行。”楊文東點頭答應道。

  最近置地飲牛奶，使得香港最風光的就是怡和集團，但和黃其實也不甘示弱，在同一段時間，一個月出頭的時間里就連續收購了20多家公司，其中還包含三家上市公司當然，祁德尊這邊都是善意收購，就算惡意，一些小公司也被迫接受變成善意。

  和黃的規模，如同吹泡泡一般擴大，市值已經超過30億港元，楊文東早年不到2000萬的投入，如今已經變成了5個多億，翻了20倍，這投資效率，巴菲特短期內都比不過。

  二人來到葵涌當地的一間還不錯的飯店，進入了私人包間，祁德尊笑道：“楊生，這間飯店，也是我和黃的。”

  “飯店這種小生意，你也有興趣？”楊文東問道。

  酒店是有星級的，業務廣泛，大資本或許還會適當參與一下，但單純的飯店，一般是做不大的，單棟物業一般營收不是很高，中小資本或許會感興趣，但大資本一般不怎么喜歡；

  除非是專業做連鎖店的，但這種一般也會采用加盟模式，可華人的飲食品種多，區域性的又不一樣，很難形成類似肯德基麥當勞的標準，所以即使是前世內地經濟發展到全球第二，其內部也沒有大規模的連鎖飯店；

  除非是沙縣小吃、黃燜雞、豬腳飯這種小門店，才有可能。

  祁德尊淡笑說道：“投資玩玩而已，我投資這些不是為了靠這個賺錢，而是財務報表上好看一點，這樣股價才能更高。”

  “嗯不過我還是建議你，別一門心思，都放在股市上，實際的業務才是最重要的。”楊文東提醒道。

  祁德尊則道：“這一點我不認同，股價高了，我才能夠融資，也能夠質押股票獲得資金，這樣才能開發更多的項目，形成良性循環。”

  楊文東聽完后也沒反駁，笑道：“也對，你這套方法的確也行的通。”

  香港那么多上市公司喜歡將市值做大，不僅僅因為這些紙面財富好看，而是香港的銀行，是默許可以以股票進行抵押的，一般是其一半價值。

  也就是說20億市值的公司，其股票是能夠抵押10億現金出來的理論上。

  所以不管是現在的和黃還是原先歷史上未來的佳寧，都是拼命擴張各種亂七八糟的業務，將股票市值做大后去銀行貸款，拿到資金后再開發新項目，項目如果成功，那股價又要漲，再繼續貸款或者通過其他方式融資等等等，形成良性循環。

  這種模式，在股市地市一路走高的情況下，操作的好，財富可以爆炸式的指數級增長，陳松青就是這樣幾年時間打造接近百億港元級別的財團。

  可一旦市場出現問題，股市價值下跌，銀行要求增加抵押物或者提前還款，那必然就是全體業務斷崖式的暴跌，原先歷史上和黃從70億市值跌到三四億最終被匯豐吞并，就是因為這樣玩法的弊端。

  如今和黃在楊文東的幫助下，似乎玩的更狠了，不過他也無所謂，現在混的越好，和黃未來才會跌的越狠。

  祁德尊笑了笑，又道：“楊生，這次約你出來，是想與你商討一下，我和黃準備收購港燈的事情。”

  “你現在手中有多少港燈股份？”楊文東問道。

  祁德尊道：“大約16%，想再收購下去就有些難了，雖然港燈沒有大股東家族，可很多股份還是在很多股東手中，這些股東與管理層關系密切，所以我是準備公開了。”

  “公開，你不會也準備模仿置地，來一次大并購吧？”楊文東笑問道。

  作為香港歷史上沒有發生過的事情，他也比較好奇會怎么發展，其實對他來說，這樣也挺有趣的，人生有些變數才更有意思；

  不管是香港未來的各行各業，還是全球的科技行業等等，80年之后的歷史估計會因為他的蝴蝶效應而變的完全不一樣，這也是他早就有心理準備的。

  祁德尊搖搖頭說道：“當然不可能，和黃比不過置地，港燈也是遠比牛奶公司強的，我和黃其實也不過比港燈強一點罷了；

  我準備進行善意收購，與港燈的管理層的協商，大概收購約港燈30%的股份，然后一起合作開發港燈的地皮，楊生你知道港燈旗下物業的優質，一旦這個事情成了，那和黃的股票必然還能夠大漲，我也就能從銀行套現出更多的資金，再借助開發港燈的地