第524章 未來(lái)的遠(yuǎn)東交易所
第524章 未來(lái)的遠(yuǎn)東交易所
眨眼間,時(shí)間就到了12月,香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后的第一年,就快要結(jié)束了;
安排好幾個(gè)制造業(yè)的規(guī)劃后,楊文東也將目光轉(zhuǎn)移到了香港本土利潤(rùn)最高的兩個(gè)行業(yè):地產(chǎn)與金融。
負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的鄭志杰與金融業(yè)務(wù)的方先名,也都來(lái)到了楊文東的辦公室,三人一起喝著茶,一邊說(shuō)著一些事情。
“這一年,全港地產(chǎn)價(jià)格漲了26%,倒不算很多,但恒生指數(shù),可是漲了65%,這個(gè)比例可真是夠高的。”楊文東看著一些基本數(shù)據(jù)后說(shuō)道。
恒生指數(shù),在原先歷史上的1964年被恒生銀行內(nèi)部推出,而后到了1969年才正式對(duì)外公布;
如今楊文東成為了恒生最大股東,在知道這件事后,就與何善衡商量,直接公布了,如此一來(lái)“恒生”兩個(gè)字就代表了香港股指,這對(duì)于同樣叫恒生的銀行來(lái)說(shuō),就是一個(gè)廣告了;
恒生指數(shù)是以1964年的數(shù)值為100點(diǎn),然后在67年的時(shí)候跌到50幾點(diǎn),然后到了今年才逐步上升。
鄭志杰解釋道:“楊生,其實(shí)今年的地產(chǎn)不能看平均,因?yàn)槿ツ甑慕?jīng)濟(jì)危機(jī)很多人損失慘重,所以即使今年經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù),購(gòu)房的人還是比較少的;
但香港的很多豪宅、優(yōu)質(zhì)位置的價(jià)格,漲幅是超過(guò)40%以上的,我們公司的很多物業(yè),就是屬于這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的。”
“嗯這個(gè)沒事,反正社會(huì)有信心,那整體很快就會(huì)漲上來(lái)的。”楊文東笑了笑,問(wèn)道:“今年我們一共收了多少面積的物業(yè)?”
在1968年,經(jīng)濟(jì)剛剛開始起飛的時(shí)候,囤地自然不會(huì)停。
鄭志杰回道:“楊生,今年我這邊一共購(gòu)買了約160萬(wàn)尺的地皮與物業(yè),其中有4塊地皮是來(lái)自于港府競(jìng)拍,2塊地皮建商業(yè)寫字樓,未來(lái)會(huì)自己持有,2塊建住宅,出售后套現(xiàn)回流資金;
其他還從很多英資公司收購(gòu)了一些地皮,這些也都在按照規(guī)劃進(jìn)行,部分出售部分自持;
還有就是”
楊文東一邊喝茶一邊聽著,待完后,說(shuō)道:“也就是說(shuō),今年長(zhǎng)興地產(chǎn)可以獲得約2000萬(wàn)港元凈利潤(rùn),外加約70萬(wàn)尺的自持物業(yè)?”
“對(duì),不過(guò)這里面有一些地皮也是去年收購(gòu)的,也不全是今年的利潤(rùn)。”鄭志杰又說(shuō)道。
楊文東笑道:“這個(gè)沒關(guān)系,讓財(cái)務(wù)那邊根據(jù)稅務(wù),安排最合適的計(jì)算就行,去年的那么多物業(yè),以后10年時(shí)間也不一定能夠全部開發(fā)完成的。”
香港商業(yè)歷史上,發(fā)生過(guò)多次經(jīng)濟(jì)危機(jī),但包括未來(lái)73以及83年,地價(jià)降幅是遠(yuǎn)比不過(guò)1967年的;
所以長(zhǎng)興地產(chǎn)去年也是盡全力收購(gòu)了大量物業(yè),而這么多物業(yè)自然不可能馬上全部開發(fā),自己這邊沒這個(gè)資金、社會(huì)也不可能一下子接受這么多物業(yè),那樣只會(huì)帶崩地產(chǎn)市場(chǎng);
而且其中還有很多物業(yè),只是舊了點(diǎn),也還能盈利,因此自然先留著,只有一些空地才需要先開發(fā)。
“好的。”鄭志杰又說(shuō)道:“楊生,之前65年我們收購(gòu)的海軍舊址地皮,已經(jīng)開始打地基了,另外港島之上,還有3處在建20層以上大廈;
加上我們已經(jīng)有的大廈,這些都完成后,我們?cè)诟蹗u的20層以上物業(yè),就10棟了。”
長(zhǎng)興地產(chǎn)的大廈物業(yè)其實(shí)有差不多20棟了,但很多都是20層以下的,這些已經(jīng)有些上不了桌了;
而20層以上的,也就長(zhǎng)興大廈、四季酒店以及幾棟從置地手中收購(gòu)的。
“10棟,對(duì)比置地還差得遠(yuǎn)了。”楊文東搖搖頭說(shuō)道:“置地光是在中環(huán)黃金位置就十幾棟了,外面的也有不少。”
鄭志杰道:“置地百年積累,想超越他們也是需要一段時(shí)間的。”
“或者,我們能夠收購(gòu),就更方便了。”楊文東笑了笑,又看向方先名道:“老方,你這邊的怡和置地股票收購(gòu)的怎么樣了?”
方先名回道:“楊生,目前我手中的置地股票在5.1%,怡和在4.7%,而九龍倉(cāng)是在8.9%。”
“九龍倉(cāng)的比例這么高了?”楊文東心中大喜;
他的目標(biāo)是置地,但置地是怡和集團(tuán)的支柱、也是港府的象征,自己想收購(gòu)置地,估計(jì)沒那么容易;
那不妨就先對(duì)九龍倉(cāng)下手,相對(duì)來(lái)說(shuō)九龍倉(cāng)規(guī)模小很多,可也特別優(yōu)質(zhì),特別是海港城的地皮,面積比黃埔集團(tuán)的還要大、且價(jià)值更高。
方先名道:“是的,今年九龍倉(cāng)為了開發(fā)手中地產(chǎn),曾經(jīng)有過(guò)1次公開增股融資,然后我這邊抓住機(jī)會(huì),擴(kuò)大我們的股份。
甚至如果不是為了避免被發(fā)現(xiàn),真要是全力收購(gòu)的話,我現(xiàn)在可能已經(jīng)收購(gòu)了10%左右了。”
“今年不少英資的確準(zhǔn)備大規(guī)模將軍地產(chǎn)市場(chǎng)了。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道:“但這也是我們的機(jī)會(huì)。”
華資崛起除了楊文東,其他都是靠著房子,甚至楊文東也有一部分產(chǎn)業(yè)是依靠地產(chǎn);
這種情況下華資崛起必然會(huì)刺激部分英國(guó)資本,他們自然也想著進(jìn)來(lái)分一杯羹;
只是他們不懂地產(chǎn)運(yùn)營(yíng),第一波嘗試后都是血本無(wú)歸,然后被迫走風(fēng)險(xiǎn)低的模式,所以要么跟九龍倉(cāng)、會(huì)德豐這樣擴(kuò)股融資,要么就跟港燈、太古那樣,出售部分土地,換來(lái)資金再運(yùn)營(yíng)其他土地。
而這樣的做法全都便宜了華資,張家就是借著這個(gè)機(jī)會(huì)成為了會(huì)德豐的大股東、鄭宇彤借著這個(gè)機(jī)會(huì)拿到了太古的藍(lán)煙囪碼頭然后建成了未來(lái)頂級(jí)的商業(yè)中心與酒店;
很多