第524章 未來的遠東交易所

  眨眼間，時間就到了12月，香港經濟復蘇之后的第一年，就快要結束了；

  安排好幾個制造業的規劃后，楊文東也將目光轉移到了香港本土利潤最高的兩個行業：地產與金融。

  負責地產業務的鄭志杰與金融業務的方先名，也都來到了楊文東的辦公室，三人一起喝著茶，一邊說著一些事情。

  “這一年，全港地產價格漲了26%，倒不算很多，但恒生指數，可是漲了65%，這個比例可真是夠高的。”楊文東看著一些基本數據后說道。

  恒生指數，在原先歷史上的1964年被恒生銀行內部推出，而后到了1969年才正式對外公布；

  如今楊文東成為了恒生最大股東，在知道這件事后，就與何善衡商量，直接公布了，如此一來“恒生”兩個字就代表了香港股指，這對于同樣叫恒生的銀行來說，就是一個廣告了；

  恒生指數是以1964年的數值為100點，然后在67年的時候跌到50幾點，然后到了今年才逐步上升。

  鄭志杰解釋道：“楊生，其實今年的地產不能看平均，因為去年的經濟危機很多人損失慘重，所以即使今年經濟開始恢復，購房的人還是比較少的；

  但香港的很多豪宅、優質位置的價格，漲幅是超過40%以上的，我們公司的很多物業，就是屬于這類優質資產的。”

  “嗯這個沒事，反正社會有信心，那整體很快就會漲上來的。”楊文東笑了笑，問道：“今年我們一共收了多少面積的物業？”

  在1968年，經濟剛剛開始起飛的時候，囤地自然不會停。

  鄭志杰回道：“楊生，今年我這邊一共購買了約160萬尺的地皮與物業，其中有4塊地皮是來自于港府競拍，2塊地皮建商業寫字樓，未來會自己持有，2塊建住宅，出售后套現回流資金；

  其他還從很多英資公司收購了一些地皮，這些也都在按照規劃進行，部分出售部分自持；

  還有就是”

  楊文東一邊喝茶一邊聽著，待完后，說道：“也就是說，今年長興地產可以獲得約2000萬港元凈利潤，外加約70萬尺的自持物業？”

  “對，不過這里面有一些地皮也是去年收購的，也不全是今年的利潤。”鄭志杰又說道。

  楊文東笑道：“這個沒關系，讓財務那邊根據稅務，安排最合適的計算就行，去年的那么多物業，以后10年時間也不一定能夠全部開發完成的。”

  香港商業歷史上，發生過多次經濟危機，但包括未來73以及83年，地價降幅是遠比不過1967年的；

  所以長興地產去年也是盡全力收購了大量物業，而這么多物業自然不可能馬上全部開發，自己這邊沒這個資金、社會也不可能一下子接受這么多物業，那樣只會帶崩地產市場；

  而且其中還有很多物業，只是舊了點，也還能盈利，因此自然先留著，只有一些空地才需要先開發。

  “好的。”鄭志杰又說道：“楊生，之前65年我們收購的海軍舊址地皮，已經開始打地基了，另外港島之上，還有3處在建20層以上大廈；

  加上我們已經有的大廈，這些都完成后，我們在港島的20層以上物業，就10棟了。”

  長興地產的大廈物業其實有差不多20棟了，但很多都是20層以下的，這些已經有些上不了桌了；

  而20層以上的，也就長興大廈、四季酒店以及幾棟從置地手中收購的。

  “10棟，對比置地還差得遠了。”楊文東搖搖頭說道：“置地光是在中環黃金位置就十幾棟了，外面的也有不少。”

  鄭志杰道：“置地百年積累，想超越他們也是需要一段時間的。”

  “或者，我們能夠收購，就更方便了。”楊文東笑了笑，又看向方先名道：“老方，你這邊的怡和置地股票收購的怎么樣了？”

  方先名回道：“楊生，目前我手中的置地股票在5.1%，怡和在4.7%，而九龍倉是在8.9%。”

  “九龍倉的比例這么高了？”楊文東心中大喜；

  他的目標是置地，但置地是怡和集團的支柱、也是港府的象征，自己想收購置地，估計沒那么容易；

  那不妨就先對九龍倉下手，相對來說九龍倉規模小很多，可也特別優質，特別是海港城的地皮，面積比黃埔集團的還要大、且價值更高。

  方先名道：“是的，今年九龍倉為了開發手中地產，曾經有過1次公開增股融資，然后我這邊抓住機會，擴大我們的股份。

  甚至如果不是為了避免被發現，真要是全力收購的話，我現在可能已經收購了10%左右了。”

  “今年不少英資的確準備大規模將軍地產市場了。”楊文東點點頭說道：“但這也是我們的機會。”

  華資崛起除了楊文東，其他都是靠著房子，甚至楊文東也有一部分產業是依靠地產；

  這種情況下華資崛起必然會刺激部分英國資本，他們自然也想著進來分一杯羹；

  只是他們不懂地產運營，第一波嘗試后都是血本無歸，然后被迫走風險低的模式，所以要么跟九龍倉、會德豐這樣擴股融資，要么就跟港燈、太古那樣，出售部分土地，換來資金再運營其他土地。

  而這樣的做法全都便宜了華資，張家就是借著這個機會成為了會德豐的大股東、鄭宇彤借著這個機會拿到了太古的藍煙囪碼頭然后建成了未來頂級的商業中心與酒店；

  很多