第524章 未來(lái)的遠(yuǎn)東交易所

  眨眼間，時(shí)間就到了12月，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后的第一年，就快要結(jié)束了；

  安排好幾個(gè)制造業(yè)的規(guī)劃后，楊文東也將目光轉(zhuǎn)移到了香港本土利潤(rùn)最高的兩個(gè)行業(yè)：地產(chǎn)與金融。

  負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的鄭志杰與金融業(yè)務(wù)的方先名，也都來(lái)到了楊文東的辦公室，三人一起喝著茶，一邊說(shuō)著一些事情。

  “這一年，全港地產(chǎn)價(jià)格漲了26%，倒不算很多，但恒生指數(shù)，可是漲了65%，這個(gè)比例可真是夠高的。”楊文東看著一些基本數(shù)據(jù)后說(shuō)道。

  恒生指數(shù)，在原先歷史上的1964年被恒生銀行內(nèi)部推出，而后到了1969年才正式對(duì)外公布；

  如今楊文東成為了恒生最大股東，在知道這件事后，就與何善衡商量，直接公布了，如此一來(lái)“恒生”兩個(gè)字就代表了香港股指，這對(duì)于同樣叫恒生的銀行來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)廣告了；

  恒生指數(shù)是以1964年的數(shù)值為100點(diǎn)，然后在67年的時(shí)候跌到50幾點(diǎn)，然后到了今年才逐步上升。

  鄭志杰解釋道：“楊生，其實(shí)今年的地產(chǎn)不能看平均，因?yàn)槿ツ甑慕?jīng)濟(jì)危機(jī)很多人損失慘重，所以即使今年經(jīng)濟(jì)開始恢復(fù)，購(gòu)房的人還是比較少的；

  但香港的很多豪宅、優(yōu)質(zhì)位置的價(jià)格，漲幅是超過(guò)40%以上的，我們公司的很多物業(yè)，就是屬于這類優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的。”

  “嗯這個(gè)沒事，反正社會(huì)有信心，那整體很快就會(huì)漲上來(lái)的。”楊文東笑了笑，問(wèn)道：“今年我們一共收了多少面積的物業(yè)？”

  在1968年，經(jīng)濟(jì)剛剛開始起飛的時(shí)候，囤地自然不會(huì)停。

  鄭志杰回道：“楊生，今年我這邊一共購(gòu)買了約160萬(wàn)尺的地皮與物業(yè)，其中有4塊地皮是來(lái)自于港府競(jìng)拍，2塊地皮建商業(yè)寫字樓，未來(lái)會(huì)自己持有，2塊建住宅，出售后套現(xiàn)回流資金；

  其他還從很多英資公司收購(gòu)了一些地皮，這些也都在按照規(guī)劃進(jìn)行，部分出售部分自持；

  還有就是”

  楊文東一邊喝茶一邊聽著，待完后，說(shuō)道：“也就是說(shuō)，今年長(zhǎng)興地產(chǎn)可以獲得約2000萬(wàn)港元凈利潤(rùn)，外加約70萬(wàn)尺的自持物業(yè)？”

  “對(duì)，不過(guò)這里面有一些地皮也是去年收購(gòu)的，也不全是今年的利潤(rùn)。”鄭志杰又說(shuō)道。

  楊文東笑道：“這個(gè)沒關(guān)系，讓財(cái)務(wù)那邊根據(jù)稅務(wù)，安排最合適的計(jì)算就行，去年的那么多物業(yè)，以后10年時(shí)間也不一定能夠全部開發(fā)完成的。”

  香港商業(yè)歷史上，發(fā)生過(guò)多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但包括未來(lái)73以及83年，地價(jià)降幅是遠(yuǎn)比不過(guò)1967年的；

  所以長(zhǎng)興地產(chǎn)去年也是盡全力收購(gòu)了大量物業(yè)，而這么多物業(yè)自然不可能馬上全部開發(fā)，自己這邊沒這個(gè)資金、社會(huì)也不可能一下子接受這么多物業(yè)，那樣只會(huì)帶崩地產(chǎn)市場(chǎng)；

  而且其中還有很多物業(yè)，只是舊了點(diǎn)，也還能盈利，因此自然先留著，只有一些空地才需要先開發(fā)。

  “好的。”鄭志杰又說(shuō)道：“楊生，之前65年我們收購(gòu)的海軍舊址地皮，已經(jīng)開始打地基了，另外港島之上，還有3處在建20層以上大廈；

  加上我們已經(jīng)有的大廈，這些都完成后，我們?cè)诟蹗u的20層以上物業(yè)，就10棟了。”

  長(zhǎng)興地產(chǎn)的大廈物業(yè)其實(shí)有差不多20棟了，但很多都是20層以下的，這些已經(jīng)有些上不了桌了；

  而20層以上的，也就長(zhǎng)興大廈、四季酒店以及幾棟從置地手中收購(gòu)的。

  “10棟，對(duì)比置地還差得遠(yuǎn)了。”楊文東搖搖頭說(shuō)道：“置地光是在中環(huán)黃金位置就十幾棟了，外面的也有不少。”

  鄭志杰道：“置地百年積累，想超越他們也是需要一段時(shí)間的。”

  “或者，我們能夠收購(gòu)，就更方便了。”楊文東笑了笑，又看向方先名道：“老方，你這邊的怡和置地股票收購(gòu)的怎么樣了？”

  方先名回道：“楊生，目前我手中的置地股票在5.1%，怡和在4.7%，而九龍倉(cāng)是在8.9%。”

  “九龍倉(cāng)的比例這么高了？”楊文東心中大喜；

  他的目標(biāo)是置地，但置地是怡和集團(tuán)的支柱、也是港府的象征，自己想收購(gòu)置地，估計(jì)沒那么容易；

  那不妨就先對(duì)九龍倉(cāng)下手，相對(duì)來(lái)說(shuō)九龍倉(cāng)規(guī)模小很多，可也特別優(yōu)質(zhì)，特別是海港城的地皮，面積比黃埔集團(tuán)的還要大、且價(jià)值更高。

  方先名道：“是的，今年九龍倉(cāng)為了開發(fā)手中地產(chǎn)，曾經(jīng)有過(guò)1次公開增股融資，然后我這邊抓住機(jī)會(huì)，擴(kuò)大我們的股份。

  甚至如果不是為了避免被發(fā)現(xiàn)，真要是全力收購(gòu)的話，我現(xiàn)在可能已經(jīng)收購(gòu)了10%左右了。”

  “今年不少英資的確準(zhǔn)備大規(guī)模將軍地產(chǎn)市場(chǎng)了。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“但這也是我們的機(jī)會(huì)。”

  華資崛起除了楊文東，其他都是靠著房子，甚至楊文東也有一部分產(chǎn)業(yè)是依靠地產(chǎn)；

  這種情況下華資崛起必然會(huì)刺激部分英國(guó)資本，他們自然也想著進(jìn)來(lái)分一杯羹；

  只是他們不懂地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，第一波嘗試后都是血本無(wú)歸，然后被迫走風(fēng)險(xiǎn)低的模式，所以要么跟九龍倉(cāng)、會(huì)德豐這樣擴(kuò)股融資，要么就跟港燈、太古那樣，出售部分土地，換來(lái)資金再運(yùn)營(yíng)其他土地。

  而這樣的做法全都便宜了華資，張家就是借著這個(gè)機(jī)會(huì)成為了會(huì)德豐的大股東、鄭宇彤借著這個(gè)機(jī)會(huì)拿到了太古的藍(lán)煙囪碼頭然后建成了未來(lái)頂級(jí)的商業(yè)中心與酒店；

  很多