第656章 一舉多得的保障房

  地產與股市的風風雨雨，這段時間以來，一直都是傳媒的重點關注方向，不過，香港也并非只有地產股市，其他一些事情，也會影響很大；

  比如麥理浩在6月的時候，公開宣布，會推行【居者有其屋】計劃，包括未來十年會在香港承建足夠數量的保障房，從而使得大量買不起房的人，可以有居住的地方；

  這件事對于地產市場還是有一點影響的，不少人開始觀望，但隨著港府連續計劃的推出，市場也就不怎么在乎了。

  似乎也是聽從了楊文東的部分建議，第一批保障房，只會供應殘疾家庭、有重病患者家庭或者一些特殊困難家庭，這些極端貧困的家庭本身也不是地產市場的目標客戶，那港府為這些人提供房子，自然影響不到市場；

  另外就是港府公布建造保障房的可能位置，是位于新界深處，那里也是一片池塘叢林，周圍什么配套也沒有，港府也只是承諾會修一條出來的道路，但所有人都知道，這種地方的交通，對于真正窮人來說，是很大的問題，因為他們要工作，住在這種地方，通勤成本也會非常的高；

  不過無論怎么樣，這也是港府推出的福利，居住的環境再差，也比沒有的好，很多沒有居住或者租不起房子的人，也是沒資格挑三揀四的。

  在公開半個月后，市面上似乎沒什么反對意見，港府便開始了招標，尋求專業的建筑公司，設計專門的戶型，中標者，也自然可以負責整個建筑項目；

  一些建筑公司也頗有興趣，但看到港府給出的預算之后，就立刻放棄，要知道，這個時候地產市場火爆，多少商場、卸寫字樓、住宅甚至道路基建，都需要大量的人力，他們從這些項目中就能夠獲利豐厚，反而港府這個項目，利潤率低的可憐，甚至如果建筑材料的價格再波動一下，都是有可能虧損的，這種情況下，他們自然不樂意參與。

  不過，當楊文東看到港府的招標條件之后，便叫來了鄭志杰以及負責金門建筑的一名華人寧致遠。

  “這個項目，你們算一下，有多少利潤率？”楊文東問道。

  寧致遠回道：“楊生，以目前的物資市場價格來計算，整個項目的利潤率只有3%左右，這還沒考慮設計成本問題，簡單設計的話成本不高，但如果港府那邊對我們的設計不滿意，這個投入也不會小。”

  鄭志杰跟著說道：“楊生，3%這個利潤率，其實也是理論，如果有一些變化，那就極可能虧本，這也是為什么很多建筑公司不愿意承接的原因，因為目前其他項目，至少都是十幾個點的利潤；

  但港府那邊也是不肯讓步，堅持說這是基建公共項目，雖然利潤率低，但項目規模大、且持續時間長，所以預算方面卡的很死。”

  “港府說的也不錯，這個項目的確時間夠長，按照麥理浩的計劃，只要他在位，那就會一直做下去。”楊文東淡笑說道。

  雖然【居者有其屋】計劃在香港歷史上沒有成功，但也只是說沒有完全成功，多少年來，還是建了一些房子的，只不過遠遠滿足不了市場需求，這里面也有一定的原因是申請條件過于廣泛，導致太多人競爭了；

  其實這種核心的保障房，任何地方都不太可能覆蓋很多群體，就應該只針對那些非常貧窮的特殊群體，只有這樣才可能成功，因為不侵犯資本的利益；

  雖然這是一種政府對資本的低頭，可現實就是這樣，不尊重現實，只會導致更大的失敗。

  鄭志杰看出了老板的意思，問道：“楊生是想讓我們接手這個項目？”

  楊文東點點頭道：“對，我想讓金門建筑參與進去，第一也是這個項目的確是個長期項目，雖然賺不到多少錢，可也能夠帶動很多工業就業；

  第二，我也是希望借助金門建筑的強大設計能力，以最低的成本、最小的面積，能夠給普通窮人提供一個相對來說較好一點的居住環境。”

  其實還有一點沒有說，那就是現在看起來這個項目的確沒什么利潤，但一旦經濟危機爆發，地產市場歇菜，那無論是人工成本還是各種建筑材料價格，就必然會暴跌，港府如今計算成本的參考還是現在的時間點，這個時候地產繁榮各種采購成本必然高漲；

  而接下來的地產危機至少一兩年時間，這樣一來，利潤高一點不說，還能給金門建筑的工人帶來穩定的就業，不然自己旗下的建筑公司失業人數太多，總是不好的，要么虧錢白養要么裁員。

  另外最后一點就是金門建筑身為香港前二的建筑公司，設計能力也是很強的，甚至在這種小戶型設計上，專業的貝津銘都可能比不過，這也是香港特殊的環境導致的。

  眼見老板也不是只看利潤，鄭志杰自然也順應道：“好的楊生，那我這邊，就立刻與港府協商相關事宜。”

  “好。”楊文東點點頭，看向寧致遠道：“金門建筑這邊，對于保障房的設計要上點心，不要在乎成本，要在最大程度上，讓一家人住的好一點；

  但有一點要注意，也不能太好，太好了我覺得會有有錢人或者有權人想辦法侵吞這些房子，這里面，要尋求一個平衡，比如衛生間或者洗澡的地方，要使用公共的，這本身其實對于居戶來說也是不錯的。”

  前世內地互聯網上曾經就有一位專家建議公共廉租房不能有獨立衛生間，為此還遭到了網暴；但這一點，后來網民們才明白人家說的是真的沒錯；

  內地跟香港不一樣，雖然北上廣這類城市土地價值也很高，供不應求，但其他地方還是夠用的，總有足夠的地方建保障房，面積方面也不會太小，如果有獨立衛浴，那倒是跟單身公寓很類似了，就必然會有開寶馬的人去申請.而事實也是如此。

  只有足夠的不方便，才能保證真正窮人的利益。

  寧致遠也是聰明人，明白了老板的意思，便道：“好的楊生，我會設定一些讓租戶覺得不方便的東西，只要這房子難以租出去，那就能保證有些人不會觸碰了。”

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