第627章 百年基業的打造

  原先歷史上，香港的經濟危機崩潰與1973年初，離現在也就1年時間了；

  但如今的時間線，因為他的存在，也不知道后面會怎么樣，可能是提前爆發，也有可能會延后，唯一能夠確定的就是這個危機必然會出現的，這也是楊文東穿越以來，最不能確定的經濟危機時間；

  好在這一次的下跌幅度并不是很大，如果某個公司不是過分的放大杠桿，那一般也都能熬過去，而未來下一次的1983年，他則是有很大的把握不會發生什么變化，因為再下一次的經濟危機，根本就不是人力可以影響的。

  不過畢竟經濟危機可能會來了，即使不知道準確時間，但稍微有點準備也是沒問題的。

  “楊生是覺得如今地產泡沫比較大了？”鄭志杰連忙問道；

  要知道，楊文東對于地產市場、股票市場的預判也是非常準確的，前面數次長興地產抓住機遇起飛，就是因為楊文東的多次提前布局，低買高賣。

  楊文東道：“泡沫是有一些了，但短時間內可能不會有什么事，類似于當年63年的情況，你還記得不？”

  鄭志杰點點頭道：“記得，那也就是說，我們需要在地產市場上進行收縮了？”

  在1963年的時候，地產市場沒有到達巔峰，但楊文東下令停止購買地皮，只開發現有的，然后64年底，香港地產市場便開始萎靡了，足以證明楊文東當時之敏銳。

  楊文東道：“對，差不多吧，不過這也只是那些準備出售套取現金的項目，在開發的繼續，沒有開發的就不要開始了，跟外面的合作也是一樣；

  但涉及到自持的項目、或者外面有些位置很不錯，那也可以買下地皮建起來自持，總之長期自持的不受影響。”

  1967年那一波，房價是腳踝斬，那個時候除了最優質的黃金位置，其他都不需要考慮；

  但下一波地產危機，其實也就是腰斬、房價減半而已，看起來很多，但對比未來十倍乃至幾十倍的漲幅，不過就是一個小下坡而已，所以除了短期獲利的地產項目，其他的該怎么樣就怎么樣。

  一個真正的大企業，不會因為一個小的市場波動，而做出巨大政策改變的，甚至未來83年那一波，也會這樣做，畢竟跌幅是真的遠比不上1967年。

  鄭志杰道：“好的，我明白該怎么做了。”

  “還有一點，我們地產集團在香港的規模已經不小了，未來方先名那邊還會有些動作，會增加我們的土地儲備，所以我們需要適度的少參與地產項目了。”楊文東突然說道。

  鄭志杰問道：“楊生的意思是我們只參與大型物業？”

  這其實很正常，當一個大企業在行業內規模很大的時候，就不太可能啥小業務都做了。

  楊文東點頭道：“對，以后我們安心做大型寫字樓、酒店、商場即可，戰略方向要選擇好，大量自持，雖然短期內收益會低一點，但未來房價大漲、租金大漲后，現在的投入到了未來就會有著非常穩定的長期收入。”

  香港中環、金鐘、銅鑼灣或者一些黃金區域寫字樓、商場的租金收入，是可以讓全球世界500強級別公司眼紅的，21世紀，一棟寫字樓的租金一年超過十億港元，IFC這種一年更是大幾十億；

  當然，租金最高的還是九龍倉的海港城，一年租金百億以上，不過目前這個項目九龍倉還沒有開始，只能等自己以后收購之后，也需要建一個差不多甚至更大的“海港城”了。

  鄭志杰道：“那我們的行為就有些像今天的置地了。”

  “對，從物業持有這一塊，只能往這個方向發展，香港地產市場畢竟就這么大。”楊文東頓了頓說道：“不過在經營這一塊不能學置地，置地過去因為長期穩定收入，而變的沒什么成長，這一點我不容許；

  所以接下來，長興地產公司的核心發展方向就是向海外擴張，東南亞、日本都可以，具體就需要你們內部考察及決定了。”

  雖然香港地產賺錢，單論利潤的上限也不低，可規模上限就不高了，或者說，這個時代不行，畢竟楊文東即使再有錢，也不可能在這個時代建七八十層的摩天大廈，港府也不會同意。

  這樣一來，長興地產公司想要發展，那自然就得走向海外了，東南亞乃至日本在未來二十年的經濟都是騰飛的，也就是最佳選擇了。

  鄭志杰想了想說道：“楊生，我們已經在新加坡投資了，那要不我們第一個目標就放在新加坡，重點投資那里的寫字樓與商場？”

  “嗯可以，不過也可以考慮一下其他一些城市。”楊文東道：“日本那邊你覺得怎么樣？”

  “有點難，日本市場非常排外，就算我們能夠成功進去，恐怕也很難經營好，這也不是工業，會有當地經銷商負責。”鄭志杰提醒說道。

  楊文東點點頭道：“也行，那日本那邊的投資，就以購買合適的寫字樓就行了，寫字樓只負責租賃、物業管理也可以承包給當地公司，這樣我們就可以安心做個甩手掌柜。”

  “這也是個不錯的方法。”鄭志杰同意道。

  楊文東笑道：“現在也只是說說而已，先安排好香港這邊的項目吧，海外那邊投資也要一步一步的來，就先選擇新加坡，也多投資寫字樓，這玩意管理成本是最低的了。”

  “是，楊生。”鄭志杰答應后，又道：“楊生，我們旗下還是有長興基建公司的，我覺得，我們可以重點發展基建項目。”

  “基建？”楊文東道：‘這一點我也想過，可香港這邊沒什么大型基建項目，港口我們也有，其他什么道路，一般都是英資公司負責的，咱們也插不了手啊。’

  香港雖然在經濟上“自由”，不需要給