第491章 長興地產的豐厚收益

  “楊生，合同已經簽了。”鄭志杰與方先名小心翼翼的交上去兩份文件，道：‘現在就等著匯豐、渣打以及花旗銀行的聯合貸款資金到賬，那就會正式過戶了。’

  “好。”楊文東接過文件，看了一遍后，問道：“銀行聯合團那邊沒什么問題吧？”

  方先名笑道：“楊生放心，沒什么問題的，我們這一次用的是長興航運的部分油輪為抵押，這可是一個非常優質的抵押品，各家銀行可都非常看好。”

  “哈哈，的確。”楊文東點點頭笑道。

  67年香港爆發經濟危機，中東那邊更是一團亂，蘇伊士運河被關閉，導致全球航運需求量暴漲，從而使得一艘油輪，一年時間就能賺回本錢，后面就是血賺；

  雖然銀行不知道蘇伊士運河會持續8年，但如今埃及被逼的在運河兩邊上水雷了，這種情況下就算今天恢復，排雷恐怕都需要很久，所以船只在未來很長時間都會是暢銷品。

  方先名又道：‘其實之前長興實業那邊的抵押可用額度也沒有用完，只是考慮到沒必要暴露我們公司的很多利潤給那些銀行，所以我后面會盡量用船只進行抵押，反正船只的利潤是全球皆知的。’

  “做的很好，那以后就抵押長興航運，榮耀電子與長興實業那邊能不用就不用。”楊文東自然同意，隨后看向鄭志杰：“老鄭，這段時間，整個集團可都是為了你這邊服務，以后等地產市場恢復了，那可能就反過來了，需要你的資金來投資其他產業了。”

  房地產最大的好處就是未來可以整體升值，今天1億買的物業幾年后可能價值五六億，再抵押出來三四億也是輕輕松松.其他行業是不可能的，也就航運在這幾年是特殊情況。

  鄭志杰笑道：“沒問題，如今我們集團光是在中環的大廈就有16棟了，在港島九龍其他地方也有了超過500萬尺的物業或者地皮，這些未來必然是最優質的資產；

  這還沒算上其他兄弟公司購置物業之后，自持的不算在我這邊，他們那的地皮面積早就超過千萬尺了，只是位置沒那么好，而且也是工業地皮。”

  除了置地的三棟，這幾個月長興地產還從一些中型英資財團手上收購了5棟物業，加上在今年之前的過去幾年，長興地產也同樣在中環有過幾次大的投資，包括從廖創興銀行手中接手了部分物業，因此，在中環已經有了16棟。

  而中環之外，還在金鐘、尖沙咀、銅鑼灣、跑馬地等城鎮購置了大量物業、臨街商鋪，也有約10棟完整的大廈，不過這些地方的大廈相對來說要小不少，地價不貴的地方，是不會有建很高的大廈的，這些總面積已經超過了500萬尺。

  “那些地皮估計十幾年是不會動的，不用計算。”楊文東道：“對于長興地產，我只看這些能夠隨時開發、出租的商業地皮。”

  “明白。”鄭志杰點頭說道：“目前我還在尋求收購各類優質物業，只是最近的風聲似乎好一點了，很多人也開始觀望了。”

  楊文東笑道：“這么長時間了，香港還安然無恙，正常人的確會觀望一下，如果再碰到合適位置，業主有些猶豫的話，那就適當加價，也要迅速拿下來。”

  還有大約一個月的時間，他自然要快速搞定了，雖然之前長興地產收購的物業，基本上可以士氣成為現如今香港第二大地產公司了，可沒人會覺得多的；

  香港的地產，在未來幾十年，是僅次于一些互聯網科技公司股票的最優質資產，特別是如今因為他的存在，也不知道未來的電子產業會不會有什么大變化。

  鄭志杰道：“明白。”

  楊文東接著道：“那盡快走完流程，等收購到手后，我要去這幾棟大廈的內部看看，還沒進去過著。”

  雖然太子大廈、公爵大廈、以及美利樓他都從外面看過，畢竟香港也就那么點大，但這幾棟大廈的內部他沒進去過。

  “好的。”鄭志杰答應道。

  兩天后：

  楊文東來到了中環遮打道 10號太子大廈的樓下，抬頭望去，27層的高度，讓這個層數在后世內地的小縣城可能都不夠看，但在這個時代的香港算是很高的了，只有等到70年代末，香港才會批量的出現30~40層以及以上的大廈。

  “這些大廈的管理人員，都換了嗎？”楊文東問道。

  鄭志杰回道：“英國鬼佬大部分都走了，少數愿意脫離置地的，我也留了，其他華人則基本上沒走；

  反正也就是管理物業、衛生、賬務等問題，置業公司的業務非常簡單，所以可以直接接手。”

  楊文東點點頭：“倒也真是方便，要是其他業務，光是交接就得很久了。”

  收租是最簡單的，適合有錢人躺平的最佳模式，曾經香港的很多華資家族，在80年代曝光后，就發現他們動輒就有一條街作為物業，整個家族的人全部等著租金收入。

  這其實也是一種很好的保住家族延續的方法，只要孩子不碰賭，那憑借著很多物業收租，可以說幾輩子不愁，除非城市發生問題，而只要規模夠大，在全球多個城市投資物業，那就幾乎是99%保險了。

  “是的。”鄭志杰笑道：“我們長興地產對于這方面也很有經驗了。”

  楊文東道：“那行，進去看看吧。”

  眾人進入大廈，內部的人知道新老板來了，也是非常客氣，物業經理更是逐個的介紹了整棟大廈的情況。

  楊文東聽完后問道：“也就是說，即使是太子大廈也有接近30%的空租的？”

  “是的，楊生。”物業崔經理道：“這段時間，很多客戶虧損嚴重不得不退，也有一些是移民了，或者租金到期。”