第338章 文化產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展

  同在中環(huán)，鄭志杰過了十幾分鐘便趕來了。

  楊文東說道：“老鄭，長興電影公司這邊，想建一個影城，你現(xiàn)在持有的物業(yè)里，有沒有合適的位置？”

  鄭志杰看向鄒紋懷，問道：“鄒生，你這個影城需要多大面積？有沒有什么位置或者交通需求？”

  鄒紋懷回道：“邵氏在清水灣的拍攝基地，差不多是66萬尺（約7.3萬平方米），我們也差不多要這么大的面積，或者大一點也行；

  位置與交通，都不能太差，主要是考慮到所有劇組人員、演員的通勤時間，太偏的位置，一旦導(dǎo)致缺了幾個人，就可能影響整個劇組的時間，這也會嚴(yán)重耽誤拍攝時間。”

  “66萬尺？”鄭志杰想了想，說道：“楊生、鄒生，雖然如今長興地產(chǎn)旗下有很多地皮物業(yè)，但單獨一塊60萬多尺的空地，還真沒有；

  不過，只要有正常的建筑需求，以這個項目為理由，也是可以向港府申請地皮的，只要理由合適，那港府那邊一般也會同意的。”

  長興地產(chǎn)這幾年的收購，主要還是物業(yè)，單純的地皮很少，即使有，收購到手后也會建物業(yè)再收租，不可能很大的地皮空著。

  香港地產(chǎn)市場里，這樣的空地，也只會在新界才有，沒什么開發(fā)價值的。

  楊文東點點頭，說道：“那就像港府申請，我們買地建影城，地方的話，老鄒你覺得哪里合適？”

  皺紋懷想了想說道：“最好在九龍半島靠南的位置，比如觀塘、清水灣、九龍灣這些地方。”

  “這些地方想拿到60萬尺的空地可不容易。”鄭志杰想了想，說道：“鄒生，將軍澳行不行？”

  “將軍澳？也可以，那里位置也還可以。”鄒紋懷點點頭說道。

  楊文東則問道：“將軍澳有合適的地皮？”

  在前世，TVB的影城，可就是在將軍澳的，看來也是有原因的，港島以及九龍半島幾個發(fā)展早的城鎮(zhèn)，估計擠不出大地坡建影城，那將軍澳這樣的位置就是第二順位選擇了。

  鄭志杰說道：“楊生，還記不記得我們之前為家樂福尋找的牧場，當(dāng)時我們的第一選擇，就是在將軍澳，但港府那邊以面積太大外加環(huán)境污染為由，不同意；

  那現(xiàn)在我們建影城的話，就沒有這方面的問題了，影城沒有什么污染，也能帶動經(jīng)濟(jì)，符合港府對商業(yè)建筑的開發(fā)需求了。”

  “不。”楊文東說道：“我打算面積要大一點，建個大一點的影城，一次性建好，我相信以后電影行業(yè)大發(fā)展后，一個60萬尺的影城是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。”

  60年代的香港電影只能說初露鋒芒，跟70年代比都差遠(yuǎn)了，更不要說80-90年代了。

  “好。”鄭志杰直接答應(yīng)下來，又問道：“那需要大多少？或者說有什么特定要求？”

  皺紋懷則是愣住了，大集團(tuán)果然豪氣，這要是在邵氏或者其他公司，建個影城不得把資料從上往下翻個多少遍，然后開多少會議、做多少調(diào)研，最終老板還會左砍一點右砍一點，花費幾個月乃至一年多時間，才會最終定奪。

  可現(xiàn)在，直接一句話。

  楊文東道：“港府準(zhǔn)備推出無線電視臺的消息，你們應(yīng)該都知道吧？”

  “知道。”三人皆是點頭。

  楊文東道：“電視臺我也是志在必得，所以未來這個影視城，也會給電視臺拍節(jié)目使用，所以面積要越大越好，哪怕實在找不到合適地皮，那就對周圍一部分村落進(jìn)行拆遷補(bǔ)償也行。”

  未來的TVB，如今因為他的提議而早2年競拍，他這邊也是志在必得的。

  就算極端情況出現(xiàn)意外，那多囤地也不會虧，將軍澳在未來也會是一個不錯的區(qū)。

  “好，我明白了。”鄭志杰又說道：“只是之前我們申請牧場，港府會批農(nóng)業(yè)用地，現(xiàn)在影城的土地，就只能申請商業(yè)了，這個價格就會比較高了。

  或者我跟港府地政署溝通一下，看看能不能改成工業(yè)用地。”

  “這個沒事。”楊文東絲毫不在意，道：“將軍澳那邊基本上商業(yè)不怎么發(fā)達(dá)，價格也不會很貴的，不管是商業(yè)還是工業(yè)用地，先拿下來再說。”

  香港沒有文化設(shè)施用地的屬性，即使是前世的將軍澳影視城，也是港府特批的，那個時候香港電影、電視劇、經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng)，所以才有了特例，現(xiàn)在估計是很難的。

  “好的。”鄭志杰回道：“那我與地政署商量一下，爭取一個優(yōu)惠價格。”

  “行。”楊文東點點頭說：“不過影城這邊就算今天拿地，想建好也是需要一段時間的，老鄒，你這邊后面有什么拍攝計劃？”

  鄒紋懷說道：“楊生，我準(zhǔn)備拍兩部武打電影，一部是您之前購買版權(quán)的《射雕》，另外一部就是自創(chuàng)的一個武打劇情。”

  “嗯，你這邊怎么拍我就不過問了。”楊文東道：“但我有一個原則性要求，不要跟邵氏一樣，靠走量賺錢，雖然這種模式的確能賺一點。

  我更希望，我們的電影、包括以后的電視劇，都要走優(yōu)質(zhì)內(nèi)容的路線，想辦法將電影拍好。”

  如果搞電影工業(yè)流水線，那他也不會親自參與進(jìn)來了，這賺錢速度還能比的過自己的工廠或者地產(chǎn)收租？

  做精品電影，才是目的，只不過他對這個時代的電影也不懂，所以不過問，但還是要有要求的。

  皺紋懷頓了頓，回道：“楊生，您的意思我明白，其實邵氏與國泰早期，也是這么想的，可實在是膠卷太貴了，而有的