第320章 中環(huán)地王拍賣(mài)會(huì)

  1963年2月12日：

  香港地政署附近的一棟大樓內(nèi)，大量豪車(chē)此刻在這里聚集，同來(lái)的，也有很多記者，他們舉著相機(jī)，拍著照片。

  “置地的人來(lái)了，是約翰凱瑟克。”

  “凱瑟克家族的人居然來(lái)了，看來(lái)怡和很重視這次拍賣(mài)啊。”

  “當(dāng)然，中環(huán)的地，哪一次置地都是要爭(zhēng)的。”

  “太古的人也來(lái)了，還有會(huì)德豐，這中環(huán)的地王，每次出現(xiàn)都是大新聞啊。”

  “恒生的何生也來(lái)了。”

  “最近恒生銀行太厲害了，聽(tīng)說(shuō)一次性在九龍半島開(kāi)了幾個(gè)新店。”

  “長(zhǎng)興地產(chǎn)的楊生也來(lái)了。”

  無(wú)數(shù)的聚光燈下，保鏢熟練的開(kāi)門(mén)，楊文東與鄭志杰從車(chē)內(nèi)走下。

  不少記者立刻涌了過(guò)來(lái)，但隨后便被無(wú)數(shù)保安給攔住了，這是這里的常態(tài)，大型競(jìng)拍會(huì)，會(huì)議主場(chǎng)都會(huì)有著很多保安，避免記者騷擾地產(chǎn)大亨。

  而記者們也是不遺余力，隨便從哪個(gè)地產(chǎn)大亨口中得到一句話，就可能影響市場(chǎng)，甚至可能影響地產(chǎn)價(jià)格。

  “楊生，這邊請(qǐng)。”一名正裝男子上前說(shuō)道。

  楊文東也順著指引，來(lái)到了一間獨(dú)立電梯前，卻碰到了一個(gè)熟人。

  “霍生。”楊文東客套說(shuō)道：“好久不見(jiàn)了，霍生也是為了地王來(lái)的？”

  霍營(yíng)東笑說(shuō)道：“這種地王級(jí)別的，我還是不參加了，有幾塊住宅地皮，我比較感興趣。”

  “霍生謙虛了。”楊文東笑了笑。

  二人進(jìn)了電梯，身邊也只剩下自己人，霍營(yíng)東問(wèn)道：“楊生，我看最近長(zhǎng)興地產(chǎn)似乎有所收縮戰(zhàn)線，莫非是覺(jué)得目前的房?jī)r(jià)太高了？”

  楊文東回道：“倒也不是，只是投資方向有所轉(zhuǎn)變，因?yàn)槲移煜碌募覙?lè)福超市與怡和開(kāi)始了物業(yè)方面的競(jìng)爭(zhēng)，在這一塊我不占優(yōu)勢(shì)；

  所以準(zhǔn)備自己在合適的位置購(gòu)入地皮，再自己建物業(yè)，這樣做的話成本必然高多了，所以就在取舍之下，就開(kāi)始收縮部分地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。”

  縱然不是上市公司，可規(guī)模很大的企業(yè)，一點(diǎn)動(dòng)靜也會(huì)引起關(guān)注的。

  很多做財(cái)經(jīng)方面的記者、又或者一些同行，也會(huì)關(guān)注這些，就算是楊文東，知曉未來(lái)的情況下，也在一直收集很多財(cái)團(tuán)的各種信息，不是很隱秘的那種，而是大的投資、人事調(diào)動(dòng)等等。

  “原來(lái)如此。”霍營(yíng)東點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“跟怡和系做對(duì)手，的確比較頭疼，特別是服務(wù)行業(yè)的，一個(gè)物業(yè)成本就能玩死對(duì)手。

  就我知道的，美心食品現(xiàn)在就面臨跟你一樣的情況，但他們可沒(méi)有這么多資金。”

  “美心？我還吃過(guò)他們的糕點(diǎn)，想不到也居然被置地盯上了。”

  楊文東也知道這家公司，不過(guò)只是單純喜歡這家餐飲公司的口味，而不是有什么想法之類(lèi)的，香港的行業(yè)太多了，不是市場(chǎng)潛力巨大的，他也不會(huì)參與，就算看好，那頂多投資也就行了。

  霍營(yíng)東又說(shuō)道：“楊生，怡和跟你是不一樣的，你的產(chǎn)業(yè)很多都是開(kāi)拓新行業(yè)、新市場(chǎng)，賺海外人的錢(qián)；

  但怡和就是重點(diǎn)在香港內(nèi)部發(fā)展，什么賺錢(qián)，他們就參與，別人在某個(gè)領(lǐng)域成功了，他們就會(huì)利用自己的物業(yè)優(yōu)勢(shì)來(lái)?yè)艨鍎e人。”

  “掌握了優(yōu)質(zhì)商業(yè)位置，的確可以為所欲為。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭。

  這個(gè)模式，倒是也類(lèi)似互聯(lián)網(wǎng)中的某個(gè)南極生物，自己啥都不用做，等別人做出來(lái)后，證明這個(gè)商業(yè)方向不錯(cuò)，然后嘿嘿嘿，你做的很好，現(xiàn)在是我的了

  霍營(yíng)東接著說(shuō)道：“不過(guò)仔細(xì)想起來(lái)，英資洋行，似乎都是差不多的，太古可能要強(qiáng)一點(diǎn)。”

  楊文東道：“對(duì)，他們就是在吃老本而已，只是這個(gè)本實(shí)在是太厚了，估計(jì)還是能吃很多年的。”

  早年港島很多土地一毛不值，甚至都不用花錢(qián)買(mǎi)，你去開(kāi)荒就能拿到產(chǎn)權(quán)，而現(xiàn)在這些都是價(jià)值萬(wàn)金。

  可以說(shuō)香港這么多年來(lái)發(fā)展的財(cái)富，全部都變成了土地的價(jià)值。

  “哈哈。”霍營(yíng)東笑道：“希望哪一天，楊生能夠讓他們把這些本，都吐出來(lái)。”

  “希望如此吧。”楊文東淡笑說(shuō)道：“今天來(lái)這里，不就是與他們競(jìng)爭(zhēng)的嗎？”

  香港的地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)不大，因?yàn)檫€有太多區(qū)域沒(méi)有開(kāi)發(fā)；可中環(huán)、銅鑼灣這些區(qū)域，是有限的，這個(gè)蛋糕想吃到就只能競(jìng)爭(zhēng)甚至搶了。

  早年他創(chuàng)業(yè)的時(shí)候，一直避開(kāi)與香港傳統(tǒng)勢(shì)力的競(jìng)爭(zhēng)，但如今到了今天的規(guī)模，想發(fā)展更大，那就必須要直面競(jìng)爭(zhēng)了，特別是香港的地產(chǎn)市場(chǎng)。

  論回報(bào)率，除了少數(shù)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、或者沃爾瑪股票這樣十年都沒(méi)有一次的投資機(jī)會(huì)，其他沒(méi)什么行業(yè)能夠比的過(guò)香港地產(chǎn)。

  且自己的影響力未來(lái)必然越來(lái)越大，蝴蝶效應(yīng)會(huì)不會(huì)影響蘋(píng)果、微軟、谷哥這些企業(yè)都難說(shuō)，即使美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)還會(huì)稱(chēng)霸全球，可自己能不能選中就難說(shuō)了。

  但香港的地產(chǎn)回報(bào)率，是不可能變的。

  “哈哈，楊生說(shuō)的很對(duì)。”霍營(yíng)東點(diǎn)頭說(shuō)道：“在地產(chǎn)領(lǐng)域，英資其實(shí)根本就不懂運(yùn)營(yíng)，遠(yuǎn)不如我們?nèi)A資。”

  楊文東道：“那就從今天開(kāi)始吧。”

  霍營(yíng)東也道：“我先預(yù)祝楊